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謝娜夫婦疑買房跳單跳單是什么意思

時間：2022-05-19 12:47:05 編輯：nvsheng

導(dǎo)讀：我們大家都知道，現(xiàn)在大多數(shù)的明星都是會買房子的，而一些比較有名氣的明星甚至?xí)I很多套房子，那么我們便要了解一下謝娜夫婦疑買房跳單？跳單是什么意思？謝娜夫婦疑買房跳單2月7日，中介“H”發(fā)文怒斥張杰夫婦

我們大家都知道，現(xiàn)在大多數(shù)的明星都是會買房子的，而一些比較有名氣的明星甚至?xí)I很多套房子，那么我們便要了解一下謝娜夫婦疑買房跳單？跳單是什么意思？

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2月7日，中介“H”發(fā)文怒斥張杰夫婦“跳單”買豪宅的行為，并且曝光了很多令人驚訝的細(xì)節(jié)，信息量非常大，但真假難辨。H在國外讀研期間不幸確診新冠，是重癥患者，他也許是擔(dān)心自己無法撐過去，不想帶著秘密離開人世，便寫下這篇長文。此前H是上海的一位房屋中介，業(yè)務(wù)能力出眾。2019年他曾帶張杰謝娜看了兩次房，夫妻倆都以“不喜歡、不想買”為借口拒絕簽合同。中介按照客戶的需求，為他們快速找到合適的房源，工作也非常辛苦，簽合同后理應(yīng)得到提成。但張杰謝娜卻直接跳過中介，簽手續(xù)時也沒有找H，2019年花6200萬在上海某公館買下341㎡的豪宅。此前，謝娜多次聲稱不買房，租房就足夠了，H表示事實并非如此。謝娜與張杰不愿找中介簽合同，是因為害怕他們曝光自己的信息及家庭住址，言論翻車。

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跳單是什么意思

“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為，也或者是業(yè)主在購房過程中突然轉(zhuǎn)換中介服務(wù)方的行為。大多中介帶顧客看房后大多會要求簽“帶看確認(rèn)書”，其中通常包含限制“跳單”的內(nèi)容，保障自身利益。簽字的“帶看確認(rèn)書”存在一定法律效應(yīng)，但也要結(jié)合實際情況來解釋說明。房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定是合法有效的。

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跳單后中介會采取什么措施

如果買賣雙方跳過中介進(jìn)行私下交易被中介公司得知的話，中介公司可以向法院提出訴訟，買賣者可能面臨賠償違約金的風(fēng)險。客戶的“跳單”行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費(fèi)了很多人力、物力、時間和金錢，長此以往，中介公司就無法繼續(xù)生存下去。簡單來說，如果每一個買賣者都選擇跳單，那么中介公司就失去了利益，也就失去了生存的本錢。在跳單問題上不要試圖將交易雙方都擺平，拉攏其中一方，比如業(yè)主方面，最好是不付費(fèi)用的一方，陳述利害，用真實實例告知風(fēng)險，拉近關(guān)系。留意雙方小動作，有問有答不要冷場，控制看房的時間以及節(jié)奏。看房結(jié)束之后送客戶離開，翻身再和業(yè)主做深一步的交流。

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跳單違法嗎

實踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

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